بعد تكرار انهيارات العقارات.. كيف تطلب فحص منزلك قانونيًا عند ظهور شروخ أو تصدعات؟

خطوات قانونية لفحص العقارات المشتبه في خطورتها

مع تكرار حوادث انهيار العقارات خلال الفترة الأخيرة، تتزايد مخاوف المواطنين بشأن سلامة منازلهم، خاصة عند ظهور شروخ أو تصدعات في الجدران والأسقف، أو ملاحظة هبوط في أجزاء من المبنى، وهي علامات تدفع الكثيرين إلى التساؤل عن كيفية طلب فحص فني للعقار، والجهة المسؤولة عن معاينته، والإجراءات القانونية التي يمكن اتخاذها لتجنب وقوع حوادث تهدد الأرواح والممتلكات.

ويتيح قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 إطارًا قانونيًا للتعامل مع المباني التي قد تشكل خطورة على شاغليها أو المارة، من خلال الجهات الإدارية المختصة واللجان الفنية المعنية بفحص العقارات وتحديد حالتها الإنشائية، واتخاذ الإجراءات اللازمة وفقًا لنتائج المعاينة والتقارير الفنية.

أين يتقدم المواطن بطلب فحص العقار؟

يمكن للمواطن الذي يشتبه في وجود خطورة إنشائية بمنزله التوجه إلى الحي أو الوحدة المحلية المختصة بموقع العقار، والاستفسار عن إجراءات تقديم طلب المعاينة، أو مراجعة المركز التكنولوجي التابع للجهة الإدارية، بحسب نظام تقديم الخدمات المعمول به في المنطقة.

ويجب أن يتضمن الطلب بيانات العقار وموقعه وطبيعة المشكلة التي تستدعي الفحص، مع توضيح العلامات الظاهرة التي تثير القلق بشأن سلامة المبنى، حتى تتمكن الجهة المختصة من تحديد الإجراء المناسب والتعامل مع الحالة وفقًا للقواعد المنظمة.

6 خطوات لتقديم طلب معاينة المنزل

تبدأ إجراءات طلب فحص العقار بالتوجه إلى الجهة الإدارية المختصة، ثم استكمال البيانات والمستندات المطلوبة، ومتابعة الطلب حتى إجراء المعاينة الفنية، ويمكن توضيح الخطوات الأساسية على النحو التالي:

1. التوجه إلى الحي المختص: مراجعة الحي أو الوحدة المحلية التابعة لموقع العقار، أو المركز التكنولوجي المختص بتلقي الطلبات.

2. تقديم طلب المعاينة: توضيح الرغبة في فحص المبنى للاشتباه في وجود خطورة إنشائية تستدعي التدخل.

3. شرح طبيعة المشكلة: تحديد الأعراض الظاهرة، مثل الشروخ أو التصدعات أو هبوط الأرضيات أو تساقط أجزاء من الخرسانة.

4. استيفاء المستندات المطلوبة: تقديم البيانات والأوراق التي تحددها الجهة الإدارية، وفقًا لطبيعة الطلب وحالة العقار.

5. متابعة الفحص الفني: متابعة الطلب والإجراءات التي تتخذها الجهة المختصة، لحين معاينة المبنى وتقييم حالته الإنشائية.

6. تنفيذ القرارات الصادرة: الالتزام بالإجراءات التي تقررها الجهات المختصة، سواء تعلق الأمر بالترميم أو التدعيم أو الإخلاء أو الهدم الجزئي أو الكلي، بحسب نتائج الفحص.

وتختلف بعض التفاصيل الإجرائية والمستندات والرسوم، إن وجدت، وفقًا للخدمة المقدمة والجهة المحلية المختصة، لذلك يُنصح بالاستعلام المباشر قبل تقديم الطلب.

ماذا يقول قانون البناء الموحد عن العقارات الخطرة؟

ينظم قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 التعامل مع المباني التي تحتاج إلى تدخل فني للحفاظ على سلامتها، وتحدد المادة 90 منه اختصاصات اللجان الفنية المعنية بفحص المباني التي قد تمثل خطورة، وتقييم حالتها، وتحديد الإجراءات الواجب اتخاذها بشأنها، وفقًا للأحكام القانونية المنظمة.

وقد تشمل الإجراءات المطلوبة أعمال الصيانة أو الترميم أو التدعيم، أو الهدم الجزئي أو الكلي إذا استدعت الحالة ذلك، على أن يستند القرار إلى الفحص الفني وتقدير مدى الخطورة، وليس إلى مجرد وجود شروخ ظاهرية دون تقييم متخصص.

وتستهدف هذه الإجراءات الحد من مخاطر انهيار العقارات، والحفاظ على سلامة السكان والممتلكات، مع تحديد التدخل المناسب لكل مبنى وفقًا لحالته الفعلية.

متى يصدر قرار بإخلاء العقار؟

إذا أظهرت المعاينة الفنية وجود خطورة تهدد سلامة شاغلي العقار، فقد تتخذ الجهة المختصة إجراءات عاجلة، من بينها إخلاء المبنى مؤقتًا لحين إزالة أسباب الخطورة أو تنفيذ أعمال الإصلاح اللازمة، وفقًا لطبيعة الحالة والقرارات الصادرة بشأنها.

وقد تتطلب بعض الحالات تدعيم أجزاء من المبنى أو تنفيذ أعمال ترميم محددة، بينما تستدعي الحالات الأكثر خطورة اتخاذ إجراءات أشد، قد تصل إلى الهدم الجزئي أو الكلي، بحسب ما تسفر عنه المعاينة والتقييم الفني.

ويجب على السكان الالتزام بالقرارات الرسمية الصادرة بشأن سلامة العقار، وعدم العودة إلى المبنى أو استخدام الأجزاء التي تقرر إخلاؤها إلا وفقًا لتعليمات الجهات المختصة.

علامات الخطر التي تستدعي التحرك الفوري

ينبغي الانتباه إلى ظهور شروخ جديدة أو متزايدة بصورة ملحوظة، أو حدوث هبوط مفاجئ في الأرضيات، أو تساقط أجزاء من الخرسانة، أو ملاحظة ميل واضح بالمبنى أو تغيرات غير معتادة في الأبواب والنوافذ قد تشير إلى حدوث تشوهات إنشائية.

ومع ذلك، لا يمكن تحديد درجة خطورة العقار اعتمادًا على المظهر الخارجي وحده، إذ يتطلب الأمر تقييمًا من متخصصين لتحديد أسباب هذه العلامات ومدى تأثيرها على سلامة المبنى.

وفي حالة ظهور مؤشرات تنذر بخطر وشيك، يجب عدم انتظار إجراءات المعاينة الروتينية، بل الابتعاد عن المبنى وإبعاد الآخرين عن المنطقة الخطرة، وإبلاغ الحماية المدنية والجهات المحلية المختصة فورًا لاتخاذ الإجراءات العاجلة اللازمة.

كيف تستعلم عن إجراءات فحص العقار؟

يمكن للمواطن الاستعلام عن الخدمات والإجراءات الحكومية المتعلقة بفحص المباني من خلال دليل الخدمات الحكومية، إلى جانب التواصل مع الحي أو الوحدة المحلية المختصة لمعرفة المستندات المطلوبة، والرسوم المقررة إن وجدت، وآلية تقديم الطلب ومتابعته.

ويظل التحرك المبكر عند ملاحظة علامات غير طبيعية في المبنى خطوة مهمة للحد من المخاطر، مع ضرورة الاعتماد على الفحص الفني والقرارات الرسمية لتحديد مدى سلامة العقار والإجراءات المناسبة للتعامل معه.