خطوات استخراج رخصة بناء 5 أدوار في القري
أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن لعام 2025، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي على العودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وإلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة في المحافظات، وتهدف هذه الإجراءات إلى تنظيم التوسع العمراني والحد من العشوائيات، مع توفير خدمة أسرع وأكثر يسرًا للمواطنين عبر المراكز التكنولوجية بالمحافظات.
خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع
تشمل الخطوة الأولى تقديم المواطن طلبًا إلى المركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لتقديم عقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات.
بعد ذلك، يتم إجراء الرفع المساحي بواسطة الجهات المساحية المعتمدة مقابل رسوم محددة، وتستغرق هذه العملية حوالي 15 يومًا. بعد التأكد من مطابقة الموقع للاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع وتسليمه خلال 5 أيام، ليكون إجمالي مدة استخراج البيان حوالي 20 يومًا.
استخراج تراخيص البناء
تشمل خطوات استخراج الترخيص تقديم الطلب مع التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، إضافة إلى الرسومات الهندسية والمستندات الدالة على الملكية ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر. يقوم المركز التكنولوجي والإدارة المختصة بمراجعة الملف خلال 14 يومًا، يليها التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم عقودهم.
ثم تقوم لجنة مختصة بفحص الملف وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، على أن يدفع المواطن الرسوم ويحصل على الترخيص خلال 48 ساعة من السداد. تصل مدة استخراج الترخيص إلى 26 يومًا في الحالات التي لا تتطلب وثيقة تأمين، و40 يومًا إذا تطلب الأمر وجودها.
عدد الأدوار المسموح بها والارتفاعات
يحدد قانون البناء الجديد عدد الأدوار والارتفاعات وفق المخططات الاستراتيجية والتفصيلية وخطوط التنظيم المعتمدة. يُسمح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
أما المباني على شوارع بعرض 6 أمتار فأكثر فيسمح ببناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، بينما في الشوارع بعرض 8 أمتار فأكثر يكون ارتفاع العقار مساويًا ضعف عرض الشارع.
التقديم الإلكتروني للمدن الجديدة
بدأت وزارة الإسكان ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية بتفعيل خدمة استخراج تراخيص المباني إلكترونيًا للمدن الجديدة منذ يناير 2025، يمكن للمواطنين والمستثمرين تقديم الطلبات، رفع الرسومات، تقديم المستندات المطلوبة، وسداد الرسوم عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية، مما يوفر الوقت والجهد ويعفيهم من التوجه إلى المراكز التكنولوجية.
