المستندات المطلوبة لاستخراج رخصة بناء في المدن والقرى

أعلنت وزارة التنمية المحلية عن تبسيط إجراءات استخراج تراخيص البناء في القرى والمدن لعام 2025، بعد موافقة الرئيس عبد الفتاح السيسي على العودة للعمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008. هذا القرار جاء لإلغاء بعض الاشتراطات الجديدة في المحافظات، بهدف تنظيم التوسع العمراني والحد من العشوائيات، وتسهيل الخدمات للمواطنين من خلال المراكز التكنولوجية بالمحافظات.

 خطوات استخراج بيان صلاحية الموقع

تبدأ العملية بتقديم طلب للمركز التكنولوجي مرفقًا بصورة بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع، دون الحاجة لعقد ملكية مُشهر أو جدول إحداثيات، بعد ذلك، تقوم الجهات المساحية المعتمدة بإجراء الرفع المساحي مقابل رسوم محددة، وتستغرق هذه المرحلة حوالي 15 يومًا، عند التأكد من مطابقة الموقع للاشتراطات التخطيطية والبنائية، يتم إصدار بيان صلاحية الموقع خلال 5 أيام، لتكون المدة الإجمالية حوالي 20 يومًا.

 خطوات استخراج ترخيص البناء

يشمل استخراج الترخيص تقديم طلب رسمي مع التعاقد مع مهندس معتمد وتوكيل رسمي له، بالإضافة إلى الرسومات الهندسية والمستندات المتعلقة بالملكية، ووثيقة التأمين إذا لزم الأمر. يتم مراجعة الملف من قبل المركز التكنولوجي والإدارة المختصة خلال 14 يومًا، يليها التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول، ثم فحص الملف من لجنة مختصة وتحديد الرسوم خلال 10 أيام، بعد دفع الرسوم، يحصل المواطن على الترخيص خلال 48 ساعة، تستغرق العملية 26 يومًا في الحالات العادية، و40 يومًا إذا تطلب الأمر وجود وثيقة تأمين.

عدد الأدوار والارتفاعات والتقديم الإلكتروني

يحدد قانون البناء الجديد عدد الأدوار والارتفاعات وفق المخططات الاستراتيجية وخطوط التنظيم المعتمدة،حيث  يُسمح بالنشاط التجاري والإداري بالدورين الأرضي والأول على الطرق التي يزيد عرضها عن 10 أمتار، بينما المباني على شوارع بعرض 6 أمتار فأكثر يمكنها بناء أرضي وثلاثة أدوار متكررة بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا، وعلى شوارع بعرض 8 أمتار فأكثر يكون ارتفاع العقار مساويًا ضعف عرض الشارع. كما يمكن للمواطنين والمستثمرين في المدن الجديدة التقديم إلكترونيًا عبر موقع هيئة المجتمعات العمرانية منذ يناير 2025، لتقديم الطلبات، رفع الرسومات، تقديم المستندات وسداد الرسوم دون الحاجة للذهاب شخصيًا إلى المراكز التكنولوجية.