في إطار مساعي المملكة العربية السعودية لدعم القطاع العقاري وتعزيز استقرار السوق بما يتوافق مع مستهدفات رؤية 2030 بقيادة ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، أعلنت الهيئة العامة للعقار عن إطلاق أضخم مرحلة في مشروع التسجيل العيني للعقارات، وهي خطوة نوعية تهدف إلى رفع كفاءة التنظيم العقاري، زيادة موثوقية السجل الوطني، وحماية حقوق الملاك والمستثمرين بشكل أكثر دقة وشفافية.
بدء تنفيذ التسجيل العيني للعقارات في السعودية
أكدت الهيئة العامة للعقار انطلاق مرحلة جديدة موسّعة من مشروع
التسجيل العيني، تشمل أكثر من 254 ألف قطعة عقارية موزعة على أربع مناطق رئيسية في المملكة.
ويأتي هذا التوسع ضمن جهود حكومية منظمة لتعزيز الثقة في البيانات العقارية، وتسهيل التعاملات القانونية، وضمان تحديث السجلات بما يقلل من النزاعات ويحفظ حقوق الأطراف كافة.
كما شددت الهيئة على ضرورة التقيّد بالمواعيد المحددة لتجنب الغرامات النظامية التي تُفرض على المتخلّفين عن التسجيل.
254 ألف عقار مشمول في المرحلة الجديدة
وتتوزع المرحلة الحالية من مشروع التسجيل العيني على أربع مناطق كبرى وفق الآتي:
1- منطقة الرياض – 70,167 قطعة عقارية
موزعة على 146 حيًا ضمن محافظات الخرج، القويعية، الزلفي، المجمعة، رماح، الدلم، الغاط، والأفلاج.
2- منطقة القصيم – 55,922 قطعة عقارية
ضمن 139 حيًا تشمل محافظات المذنب، الأسياح، الشماسية، والبكيرية.
3- منطقة مكة المكرمة – 41,317 قطعة عقارية
في 41 حيًا، من أبرزها مناطق بحرة والجموم.
4- منطقة حائل – 86,749 قطعة عقارية
وهي الأكبر في هذه المرحلة، موزعة على 173 حيًا.
وتبدأ فترة التسجيل رسميًا من 7 ديسمبر 2025 وحتى 12 مارس 2026.
الهيئة العامة للعقار تدعو الملاك لاستكمال الإجراءات
ودعت الهيئة جميع الملاك في المناطق المستهدفة إلى تجهيز الوثائق المطلوبة والتأكد من استيفاء الشروط النظامية قبل التقدم بطلب التسجيل، مع التأكيد على أن التخلف عن التسجيل يعرض المالك لغرامات مالية تصدرها لجنة مختصة وفقًا للأنظمة المعتمدة.
شروط التسجيل العيني للعقار
يشترط النظام استكمال مجموعة من الضوابط الأساسية، أبرزها:
- تقديم صكوك الملكية أو الإثباتات الرسمية المعتمدة.
- خلو العقار من أي نزاعات قضائية أو إشكالات قانونية.
- سداد الرسوم المقررة للتسجيل.
- الالتزام بمتطلبات التخطيط والاشتراطات البنائية.
التسجيل عبر المنصة أو مراكز الخدمة
وفرت الهيئة طريقتين لاستقبال طلبات التسجيل العيني:
1.
منصة السجل العقاري
وهي طريقة إلكترونية تتيح للملاك رفع الوثائق وتقديم الطلبات دون الحاجة لزيارة المراكز.
2. مراكز الخدمة الميدانية
وهي منتشرة في جميع المناطق المشمولة بالمرحلة الحالية لتقديم الدعم المباشر للمراجعين.
خطوات التسجيل الإلكتروني عبر منصة السجل العقاري
تشمل العملية الإلكترونية الخطوات التالية:
- الدخول إلى خدمات التسجيل العيني عبر المنصة.
- تحديد صفة مقدم الطلب (مالك – وكيل – وريث…).
- إدخال بيانات صك الملكية بدقة.
- تحديد موقع العقار على الخريطة الرقمية.
- رفع المستندات والمرفقات المطلوبة.
- مراجعة البيانات ثم إرسال الطلب للجهة المختصة.
بهذه الخطوة الكبرى، تواصل المملكة تعزيز بنية القطاع العقاري وتحقيق أهداف رؤية 2030 عبر بناء سجل عقاري متكامل يساهم في رفع مستوى الشفافية، تمكين الاستثمار، وتعزيز الثقة بين المتعاملين في السوق.
