تطبيق زيادة الإيجار القديم بعد ساعات في هذه المحافظات.. اعرف التفاصيل
تشهد 12 محافظة بعد ساعات بدء التطبيق الفعلي لزيادة الإيجار القديم خلال الساعات المقبلة، بعد الانتهاء من لجان الحصر من تقسيم مناطق الإيجار القديم في عدة محافظات على مستوى الجمهورية، وتستمر اللجان في استكمال عملها تمهيدا للانتهاء من باقي المحافظات قبل يناير 2026، ووفق ما نص عليه قانون الإيجار القديم فإنّ محافظات «المنوفية والفيوم والأقصر وأسوان وكفر الشيخ والإسماعيلية والجيزة والقليوبية والمنيا وسوهاج والشرقية وقنا»، على موعد بعد ساعات لتطبيق القيم الإيجارية الجديدة بعد انتهاء اعمال الحصر فيها.
موعد تطبيق زيادة الإيجار القديم
ووفق قانون الإيجار القديم فإنّ تطبيق القيمة الإيجارية الجديدة في المحافظات التي انتهى الحصر فيها يكون بداية من اليوم التالي لنشر القرار الخاص بالمحافظة في الجريدة الرسمية، أي بداية من الغد بالنسبة للمحافظات التي نشرت القرار في نوفمبر الجاري كما حدث في الـ10 محافظات التي انتهت فيها لجان الحصر، ووفقا للقانون فمن المقرر أن يسدد المستأجر فروق الأجرة المستحقة عن الثلاثة أشهر الماضية طبقا للمادة 4 من قانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن تعديل بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن.
الزيادة السنوية للإيجار القديم
وينص قانون الإيجار القديم على زيادة سنوية قدرها 15% من القيمة الإيجارية الحالية، لتكون أول زيادة تطبق بشكل مباشر مع بدء سريان القانون. وتأتي الزيادة في إطار خطة تدريجية تستمر حتى انتهاء المهلة الانتقالية المحددة بـ7 سنوات للوحدات السكنية و5 سنوات للوحدات غير السكنية، على أن تتحرر العلاقة التعاقدية بعدها بشكل كامل.
كما ألزم قانون الإيجار القديم المستأجرين طوال الأشهر الثلاث الماضية بسداد إيجار مؤقت قيمته 250 جنيها شهريا إلى حين انتهاء أعمال الحصر وتصنيف المناطق، على أن تبدأ الزيادات الفعلية بعد إعلان لجان الحصر تصنيف المناطق إلى مناطق متميزة تضاعف الأجرة فيها حتى 20 ضعف القيمة القديمة بحد أدنى 1000 جنيه، مناطق متوسطة، تضاعف حتى 10 أضعاف بحد أدنى 400 جنيه، مناطق اقتصادية الحد الأدنى فيها 250 جنيهًا بعد زيادة مضاعفة مماثلة.
قانون الإيجار القديم
وتترقب المحافظات الـ12 التي تم الانتهاء من اعمال الحصر فيها، بدء سداد القيم الجديدة خلال ساعات، وفق قانون الإيجار القديم، وتقسيم المناطق وفق مجموعة من المعايير التي حددها القانون، على أن تلحق بها باقي المحافظات تباعًا بمجرد انتهاء لجان الحصر من أعمالها، وتشمل المرحلة الأولى المحافظات التي انتهت فيها اللجان من جمع البيانات وتصنيف المناطق، ما يفتح الباب أمام استحقاق الزيادة المقررة قانونا خلال ساعات.
