تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية خلال شهر من الآن، لطرح 5000 وحدة سكنية منفذة بالكامل ومجهزة بمساحات متنوعة، بنظام "الإيجار المنتهي بالتملك". ويُعد هذا الطرح الأكبر من نوعه لعام 2026، حيث يتم تنفيذه عبر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة موزعة على 25 مدينة جديدة بمختلف محافظات الجمهورية، لتوفير سكن مناسب للمواطنين بآليات سداد ميسرة وإيجار شهري ودون الحاجة لدفع مقدم حجز.
شروط التقديم وضوابط الحصول على وحدات الإيجار التمليكي 2026
أوضحت وزارة الإسكان في بيان رسمي لها الشروط العامة والضوابط المنظمة للتقدم وحجز الوحدات المطروحة، والتي جاءت كالتالي:
السن والأهلية: ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا ولا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع تمبعه بأهلية التصرف والتعاقد.
حظر التكرار للأسرة: يُحظر على الأسرة الواحدة (الزوج، الزوجة، والأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية ضمن هذا الطرح.
عدم الاستفادة السابقة: ألا يكون المتقدم أو أي من أفراد أسرته القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض بمختلف أنواعها (مدعومة أو غير مدعومة)، سواء بالتخصيص المباشر أو التنازل.
الحد الأقصى للدخل: ستحدد كراسة الشروط الحد الأقصى للدخل الشهري للمتقدمين بما يتناسب مع القيمة الإيجارية للوحدات.
سداد التأمين وآليات التعاقد
تتضمن ضوابط الطرح التزام العميل المقبول فور التخصيص باستكمال مبلغ تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول (بما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد)، وذلك خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ الإخطار بالتخصيص، على أن يتم تحديث قيمة التأمين سنويًا بالتزامن مع الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.
أكدت وزارة الإسكان أن كراسة الشروط المقرر صدورها قريبًا ستتضمن تفاصيل المدن والمشروعات، المساحات، القيم الإيجارية الشهرية، ومصروفات الصيانة، لضمان أعلى مستويات الشفافية وتكافؤ الفرص.
أكدت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن المرحلة الأولى ستكون طرحًا تجريبيًا يضم نحو 15 ألف وحدة سكنية، يجري الانتهاء من إجراءات طرحها، على أن يتم تقييم التجربة قبل التوسع في المراحل التالية.
ويأتي ذلك في إطار خطة الحكومة التي تستهدف توفير نحو 100 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار التمليكي على مراحل.
تخصيص وحدة سكنية
يقوم نظام الإيجار التمليكي على تخصيص وحدة سكنية للمواطن مقابل إيجار شهري، مع منحه الحق في تملك الوحدة مستقبلًا إذا التزم بجميع الضوابط والشروط التي سيحددها الصندوق.
ويستهدف المشروع تخفيف الأعباء المالية عن المواطنين الذين لا يستطيعون توفير مقدمات الحجز أو الالتزام بأقساط التمويل العقاري منذ البداية.
الفئات المستهدفة من طرح الايجار التمليكي
يستهدف المشروع الشباب المقبلين على الزواج و الشباب حديثي الزواج من محدودي الدخل، و الأسر التي لا تمتلك وحدة سكنية مناسبة.
اهم مزايا هذا الطرح أنه لا يعتمد على مقدم حجز كما هو الحال في برامج الإسكان التقليدية، إذ يحصل المواطن على الوحدة مقابل إيجار شهري، بينما يتم الانتقال إلى مرحلة التملك لاحقًا وفق الضوابط المعلنة.
قيمة ايجار شقق الايجار التمليكي
أوضحت مي عبد الحميد أن القيمة الإيجارية ستحدد وفق موقع الوحدة والمحافظة التي تقع بها، مع مراعاة القدرة المالية للمستفيدين.
وأكدت أن الإيجار الشهري لن يتجاوز 25% من دخل المستفيد، و سيكون أقل بكثير من القيمة الإيجارية السائدة في المنطقة بنسبة تصل إلي 50٪
مدة التعاقد على شقق الإيجار التمليكي
ستكون مدة التعاقد 3 سنوات كمرحلة أولى، تجدد لمدة 3 سنوات أخرى في حالة الالتزام بسداد الإيجار، وبعد الالتزام الكامل بالشروط، يمكن للمستفيد التقدم بطلب لتملك الوحدة وفق الآلية التي ستعلنها الوزارة لاحقًا، ويمكن وقتها أن تقوم الوزارة باحتساب ما دفعه من ايجار كجزء من مقدم الوحدة في حالة رغبه المستأجر في تملكها.
مساحات شقق الايجار التمليكي
من المقرر أن تتراوح مساحات الوحدات بين 75 مترًا مربعًا، 90 مترًا مربعًا.
أماكن الطرح المتوقعه
المرحلة الأولى ستشمل عددًا من المدن والمحافظات، من بينها: العاشر من رمضان، العبور، مدينة الأمل، حلوان، المعصرة، مع إمكانية إضافة مدن أخرى.
موعد طرح شقق الايجار التمليكي
حتى الآن لم تعلن وزارة الإسكان أو صندوق الإسكان الاجتماعي موعد محدد لفتح باب الحجز أو إصدار كراسة الشروط، لكن صدرت تصريحات رسمية تفيد بأن الطرح سيكون خلال شهر الى شهر ونصف، حيث يجري حاليًا استكمال الإجراءات النهائية تمهيدًا للإعلان عن جميع التفاصيل، والتي ستتضمن شروط التقديم، والمستندات المطلوبة، وآلية التخصيص
