بدأ تطبيق الزيادة السنوية الدورية على القيمة الإيجارية للوحدات الخاضعة لأحكام قانون الإيجار القديم الجديد، اعتبارًا من شهر سبتمبر 2026، بنسبة 15%، وهو ما أثار تساؤلات عدد كبير من المستأجرين حول كيفية احتساب القيمة الجديدة، والفئات التي يمكنها التقدم للحصول على وحدات سكنية بديلة.
كيف تحسب قيمة الإيجار بعد زيادة سبتمبر؟
تُحسب الزيادة الجديدة بنسبة 15% على القيمة الإيجارية التي أصبحت مستحقة بالفعل وفقًا للقواعد الجديدة، وليس على القيمة التي كان المستأجر يسددها قبل إعادة تحديد الأجرة.
وتتم عملية الحساب من خلال ضرب القيمة الإيجارية الحالية في 1.15، لتحديد المبلغ الواجب سداده بعد تطبيق الزيادة.
فعلى سبيل المثال، إذا كانت القيمة الإيجارية الحالية 250 جنيهًا، فإنها تصبح بعد الزيادة 287.50 جنيه، بينما ترتفع قيمة إيجار قدرها 400 جنيه إلى 460 جنيهًا، في حين يصبح الإيجار البالغ 1000 جنيه نحو 1150 جنيهًا.
وكان قانون الإيجار القديم قد حدد حدًا أدنى للقيمة الإيجارية وفقًا لتصنيف المنطقة، بواقع 1000 جنيه للمناطق المتميزة، و400 جنيه للمناطق المتوسطة، و250 جنيهًا للمناطق الاقتصادية.
هل تتكرر الزيادة سنويًا؟
ولا تقتصر زيادة الـ15% على سبتمبر 2026 فقط، إذ نصت القواعد المنظمة خلال الفترة الانتقالية على تطبيق زيادة سنوية دورية بالنسبة نفسها، ما يعني استمرار الزيادات وفقًا للمدد والضوابط المحددة بالقانون.
وفي الوقت نفسه، فإن تطبيق الزيادة لا يعني إخلاء المستأجر للوحدة بشكل فوري، حيث تخضع مسألة انتهاء العلاقة الإيجارية للقواعد والحالات والمدد التي حددها القانون.
من يحق له التقديم على السكن البديل؟
وبالنسبة للمستأجرين الراغبين في الحصول على وحدة سكنية بديلة، ما زالت إجراءات التقديم متاحة للمخاطبين بأحكام القانون، بعد مد المهلة لمدة 3 أشهر إضافية، لتنتهي في 12 أكتوبر 2026، وفقًا لآخر قرار معلن.
ويمكن للراغبين في التقديم تسجيل طلباتهم عبر منصة مصر الرقمية أو من خلال مكاتب البريد المميكنة، مع ضرورة متابعة الإجراءات والمواعيد المحددة.
وينصح المستأجرون بالاحتفاظ بإيصالات سداد القيمة الإيجارية، والتأكد من قيمة الإيجار الجديدة بعد الزيادة، إلى جانب الإسراع في تقديم طلب السكن البديل لمن تنطبق عليه الشروط قبل انتهاء المهلة المحددة.
ماذا يفعل المستأجر بعد تطبيق الزيادة؟
ويُفضل للمستأجر مراجعة القيمة الإيجارية المستحقة عليه بدقة بعد تطبيق الزيادة الجديدة، والتأكد من سداد المبلغ المحدد في مواعيده والاحتفاظ بما يثبت عملية السداد، خاصة مع استمرار تطبيق الزيادات الدورية خلال الفترة الانتقالية. كما يجب على الراغبين في الحصول على سكن بديل متابعة البيانات الرسمية الخاصة بإجراءات التقديم والمستندات المطلوبة، وعدم الانتظار حتى الأيام الأخيرة من المهلة المحددة.
